O que se paga quando se pede uma análise
Quando alguém nos telefona a perguntar quanto custa a análise do imóvel, a primeira coisa que esclareço é o que fica nas mãos do cliente no fim. Não se trata de uma visita rápida nem de uma opinião dada à porta: é uma avaliação das características da casa ou do apartamento, do estado de conservação e do potencial de utilização, entregue num relatório escrito que pode ser lido com calma e mostrado à família.
O preço paga, por isso, três coisas distintas. Paga o tempo de quem visita o imóvel e recolhe as informações no local, paga o trabalho de análise e de escrita que se faz depois, já sem o cliente presente, e paga a revisão do documento antes de ser enviado. Cada uma destas fases tem a sua duração e é nelas que o valor se forma.
Convém dizer também o que o preço não inclui: obras, licenças, avaliações oficiais para efeitos bancários ou fiscais, ou serviços que exijam profissionais habilitados. Quando uma dessas matérias surge na conversa, indicamos a quem deve ser dirigida a pergunta, sem a assumir como nossa.
- Visita ao imóvel e recolha de informação no local
- Análise das características e do estado de conservação
- Leitura do potencial de utilização
- Relatório escrito entregue ao cliente
Os fatores que mais pesam no valor final
O fator que mais influencia o preço é a dimensão e a complexidade do imóvel. Um apartamento de dois quartos, com uma só fração e documentação em ordem, exige menos horas de trabalho do que uma moradia antiga com anexos, quintal e divisões que foram sendo alteradas ao longo dos anos. Mais espaços significam mais registos, mais medições e mais observações a incluir no relatório.
A localização também conta, ainda que de forma modesta. Os imóveis em Portimão e arredores implicam deslocações curtas; se o imóvel estiver mais longe, o tempo de viagem entra na conta e o valor acompanha-o. Dizemos sempre este ponto logo na primeira conversa, para que não haja surpresas na confirmação escrita.
Por fim, há o número de imóveis. Quem herdou duas ou três propriedades e quer analisá-las em conjunto beneficia de uma recolha de informação mais organizada, mas cada imóvel continua a ter o seu relatório, porque as conclusões raramente coincidem entre si.
- Dimensão e número de divisões
- Idade e complexidade do imóvel
- Distância a percorrer
- Número de imóveis a analisar
A documentação influencia o tempo e o custo
Muitos clientes perguntam se vale a pena juntar papéis antes da visita. Vale, e muito. Quando a caderneta predial, a certidão do registo e a licença de utilização estão à mão, a análise corre sem interrupções e poupa-se tempo que de outra forma teria de ser gasto a procurar e a confirmar informação.
Se alguns documentos faltarem, a análise não fica impedida, mas o relatório indicará o que não foi possível confirmar e sugerirá os passos habituais para o obter. Isso pode acrescentar trabalho e, em certos casos, alterar o valor combinado, razão pela qual preferimos falar disto antes de começar.
Não pedimos documentos que não sejam necessários. Na primeira conversa, o Joaquim Barros ou outro elemento da equipa diz exatamente o que convém levar, e quem tiver dúvidas sobre onde encontrar um papel pode perguntar sem receio.
Os preços são indicativos até haver confirmação
Os valores que mostramos na página de preços são indicativos. Servem para dar uma ideia realista do investimento, mas só ficam fechados depois de conhecermos o imóvel e a situação do proprietário. Por isso, o pedido começa sempre por um contacto, feito pelo formulário da página de contactos ou por telefone.
Depois de percebermos o que está em causa, enviamos uma confirmação escrita com o valor, o que inclui e o que pode alterá-lo. O cliente lê com tempo, faz as perguntas que quiser e só avança se concordar. Não há pressa nem prazos impostos.
Aceite a confirmação, é emitida uma fatura e o pagamento faz-se por transferência bancária. Não existe compra no site nem pagamento online. Se for preciso cancelar, aplicam-se as regras descritas na página de pagamentos e reembolsos, que convém ler antes de aceitar.
- Pedido por formulário ou por telefone
- Confirmação escrita com o valor
- Fatura e pagamento por transferência bancária
Como comparar o custo com o que se recebe
Perante um preço, a pergunta sensata é o que se ganha em troca. Com a análise do imóvel, ganha-se um documento claro sobre o estado da casa e sobre as alternativas de utilização que fazem sentido, o que ajuda a decidir com informação em vez de intuição. Não se ganha, nem prometemos, um resultado financeiro.
Há quem use o relatório para decidir se arrenda, se mantém o imóvel como está ou se faz pequenas melhorias antes de qualquer passo. Outros guardam-no como ponto de partida para uma conversa em família sobre uma herança. Em ambos os casos, o valor está na clareza e não numa expectativa de ganho.
Se, depois da leitura, o cliente quiser avançar para uma comparação de alternativas ou para um plano personalizado, essa é uma decisão separada, com o seu próprio preço e a sua própria confirmação. Nada se acrescenta sem que o cliente o peça.
Perguntas que vale a pena fazer antes de pedir
Antes de pedir uma análise, convém saber para que se quer usar. Quem tem um objetivo definido, como perceber se o apartamento vazio pode ser arrendado, tira mais proveito do relatório do que quem pede sem ter uma questão concreta. Escrever duas ou três perguntas num papel já ajuda bastante.
Vale também a pena perguntar se o valor inclui deslocação, quantas visitas estão previstas e em quanto tempo chega o relatório. São perguntas normais e respondemos a todas antes de qualquer confirmação, de forma clara e por escrito, para que o cliente fique com tudo registado.
Por fim, não é necessário decidir sozinho. Muitos proprietários trazem um filho, um sobrinho ou um amigo de confiança à conversa, e achamos isso positivo. Uma segunda pessoa a ouvir ajuda a recordar o que foi dito e a pesar o custo com mais tranquilidade.
- Qual é o objetivo da análise
- O valor inclui deslocação
- Quantas visitas estão previstas
- Em quanto tempo chega o relatório
O custo da análise do imóvel depende sobretudo da dimensão da casa, da documentação disponível, da distância e do número de imóveis. O valor é indicativo até haver confirmação escrita, e o pagamento faz-se depois, por transferência. Se tiver dúvidas sobre o que se aplica ao seu caso, escreva-nos pela página de contactos ou ligue para o 282 413 076, e respondemos com calma.